வழக்கறிஞர் நிலா பதில் சொல்கிறார்
பத்து வருடங்களுக்கு மேல் ஒரு வீட்டில் வாடகைக்குக் குடியிருந்தால், அந்த வீட்டை சொந்தம் கொண்டாடலாம் என்று சிலர் சொல்வதுண்டு. நீண்ட நாள் குடியிருப்பவர்களை வெளியேற்ற முடியாது என்ற அச்சமும் சிலரிடம் இருக்கிறது. இது குறித்து வழக்கறிஞர் நிலா என்ன சொல்கிறார்..?
வாடகை வீடு என்பது சட்டத்தின் பார்வையில் என்றென்றும் வாடகை வீடு மட்டுமே. எத்தகைய சூழலிலும் வாடகை வீடு சொந்தமாக சட்டப்படி மாறாது, அதனை சொந்தம் போல கொண்டாட முடியாது என்பதே சட்டத்தின் நிலைப்பாடாகும்.
ஏனென்றால் வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சட்டப் பத்திரம், அதன்படி வீடு வாடகையாளரிடம் தற்காலிகமாக கொடுக்கப்படுகிறது. ஒப்பந்த காலம் முடிந்ததும், வீட்டின் உரிமை மீண்டும் வீட்டு உரிமையாளருக்கு சென்றுவிடும். இதில் வாடகையாளருக்கு வீட்டில் உரிமை உரிமம் ஒருபோதும் கிடையாது.
இந்தியாவின் நில உரிமை சட்டங்களின்படி, ஒரு வீடு அல்லது சொத்து சொந்தம் கொண்டாடுவது என்றால் விற்பனை பத்திரம், பட்டா போன்றவை இருக்க வேண்டும். வாடகை வீட்டில் இருந்தாலும் இவை எல்லாமே உரிமையாளர் பெயரிலேயே இருக்கும்.
அதேநேரம் வாடகையாளருக்கு சில காப்புரிமைகள் உண்டு: வீட்டில் காலநிலை மாற்றமின்றி வசிக்க உரிமை உண்டு. உரிய முன்னறிவிப்பில்லாமல் வெளியேற்றப்படாத உரிமை இருக்கிறது. ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் குறிப்பிட்ட காலம் அந்த வீட்டை பயன்படுத்த உரிமை இருக்கிறது.
அதேநேரம், வாடகை கொடுக்காமல் நீண்ட காலம் ஒரு இடத்தில் வசிப்பது உறுதியானால், அது சந்தர்ப்ப சூழலுக்கு ஏற்ப உரிமை கோர வாய்ப்பு உண்டு. அதாவது புறம்போக்கு நிலத்தில் வசிப்பவர்கள் இந்த வகையில் உரிமை கோருவது உண்டு. ஆனால், இது வாடகை வீடுகளுக்கு பொருந்தாது, ஏனெனில் வாடகை ஒப்பந்தம் மூலம் உரிமையாளரின் அனுமதியுடன் வீட்டில் வசிக்கிறீர்கள்.
இது போன்ற அத்தனை சந்தேகங்களுக்கும் புதுயுகம் தொலைக்காட்சியில், சட்டம் ஒரு வகுப்பறை’ நிகழ்ச்சியில் விடை கிடைக்கிறது.
புதுயுகம் தொலைக்காட்சியில் திங்கள் முதல் வெள்ளி வரை தினமும் இரவு 8 மணிக்கு சட்டம் ஒரு வகுப்பறை என்ற நிகழ்ச்சியை யாழினியுடன் இணைந்து தொகுத்து வழங்குகிறார் பிரபல வழக்கறிஞர் நிலா. பிரபல வழக்கறிஞர்கள் தினமும் நிகழ்ச்சியில் கலந்துகொண்டு நேயர்களின் சந்தேகம் தீர்க்கிறார்கள். போன் செய்தும் சந்தேகம் கேட்கலாம். சட்டத்தில் என்ன சந்தேகம் என்றாலும் தயங்காமல் கேளுங்கள்.
உங்கள் சந்தேகங்களை நிலா நிச்சயம் தீர்த்து வைப்பார்.
